Historisch gezien hebben vakantieverhuurbedrijven huizen voor huiseigenaren beheerd. Hoewel dit model populair is gebleken, heeft het ook zijn nadelen. Klachten van klanten over de kwaliteit worden via de bedrijven doorgestuurd naar de huiseigenaar, en als zodanig is het simpelweg niet mogelijk om een consistente gastervaring te bieden.
Overmaan is een drie jaar oude startup voor vakantieverhuur met een ander model dat in wezen de tussenpersoon weglaat. In plaats van te dienen als marktplaats om reizigers samen te brengen met eigenaren van vakantiewoningen, is het bedrijf feitelijk eigenaar van de huizen en heeft het als zodanig meer controle over de kwaliteit en het onderhoud van de eigendommen. Het biedt ook conciërgediensten, zoals het vooraf bevoorraden van de koelkast.
Zelfs Brian Chesky zei onlangs dat Airbnb een beetje kapot is, zei CEO en oprichter Joe Fraiman. Je kunt een fantastische reiservaring hebben in een vakantiewoning, maar je kunt ook een verschrikkelijke ervaring hebben. En voordat je daar aankomt, is het moeilijk om te weten wat het gaat worden, en dat is frustrerend voor klanten... Over het algemeen is het grootste probleem met vakantiewoningen of kortetermijnverhuur in het algemeen is slechts een gebrek aan consistentie, een gebrek aan betrouwbaarheid. Je weet gewoon nooit wat je gaat krijgen. Hotelmerken hebben dit probleem al jaren geleden opgelost.
saaie vlammenwerper
In 2023 ontving Overmoon 4.000 gasten, nadat het aantal huizen dat het bezat meer dan verviervoudigde van vijf naar 22. Volgens Fraiman verviervoudigde het ook de inkomsten die het uit die huizen verdiende. Het genereert de huurinkomsten, evenals de inkomsten uit de conciërgediensten.
De startup komt vandaag ook uit de stealth tevoorschijn met een nieuw uitwisselingsplatform dat eigenaren van vakantiewoningen een manier biedt om hun huizen bij te dragen aan een fonds voor meerdere eigendommen via een 721-uitwisseling. Het voordeel hiervan is volgens Fraiman dat ze de vermogenswinstbelasting die gepaard gaat met de verkoop van een tweede huis uitstellen. Ook neemt Overmoon de verantwoordelijkheid en kosten van het vastgoedbeheer en -onderhoud over en zorgt het voor inkomsten voor de voormalige eigenaar in de vorm van fondsuitkeringen.
Nu verwacht het bedrijf extra inkomsten te genereren via zijn nieuwe 721-exchange, die werd gelanceerd in samenwerking met Kudde huizen , een startup die een soortgelijke beurs exploiteert voor huurwoningen voor eengezinswoningen.
retro-app
Overmoon haalde in 2021 eerder miljoen aan durfkapitaalfinanciering op via een niet bekendgemaakte ronde van investeerders zoalsNFX, Khosla Ventures, Camber Creek, 1Sharpe en Sunsar Capital.Het haalde ook $ 30 miljoen aan financiering opeen verscheidenheid aan vastgoedbeleggers, waaronder family offices, vermogende particulieren en vermogensbeheerders. Deze investeerders ontvangen een gedeeltelijk eigendom van de huizen en dividenden uit de huurinkomsten. Het is ook beveiligdHet afgelopen jaar was er voor miljoen aan vastgoedschulden.
Het aantal vooruitboekingen (dat wil zeggen boekingen voor de volgende 12 maanden) groeide van 1 januari 2023 tot 1 januari 2024 met ruim 800% per woning, aldus Fraiman. Als zodanig verdiende Overmoon de status van premier op zowel Airbnb als VRBO.
De startup is van plan het nieuwe kapitaal gedeeltelijk te gebruiken om in 2024 meer huizen te kopen. Voorlopig concentreert Overmoon zich op zuidoostelijke markten zoals Florida en Tennessee, maar ook op de zonnegordel.
Het 721-uitwisselingsprogramma is een andere manier om geweldige huizen aan onze portefeuille toe te voegen, zei Fraiman. Hoe meer woningen op ons platform, hoe meer we verdienen.
Overmoon hanteert een op/prop co-model, wat betekent dat het één bedrijf heeft dat feitelijk eigenaar is van het onroerend goed en een afzonderlijk bedrijf dat alle technologie heeft uitgebouwd en functioneert als een technologiebedrijf.
Het huidige renteklimaat, waarin de rente in 2023 naar bijna 8% steeg, heeft een aantal proptech-bedrijven pijn gedaan. Gadget Insider heeft onlangs de problemen en sluitingen van een aantal van dergelijke startups besproken, waaronder Here , Receptie En Zeus Levend , onder andere.Maar Fraiman gelooft niet dat zoveel proptech-bedrijven failliet gaan vanwege de hoge rentetarieven.
Ik denk dat het onvermogen om kapitaal aan te trekken de echte reden is en dat de rentetarieven een bijdragende factor zijn, zei hij.
Fraiman gelooft zelfs dat de hoge rente kansen biedt.
wat zijn threads op instagram
Ze stellen ons in staat huizen goedkoper te kopen dan een paar jaar geleden, zei hij. In het vierde kwartaal betaalden we gemiddeld 17% onder de vraagprijs bij de transacties die we sloten. Bovendien betekent een hogere rente dat er minder kopers zijn, wat minder concurrentie betekent. U kunt schulden altijd herfinancieren als de rente daalt. Maar u kunt niet teruggaan en de prijs wijzigen die u voor uw bezit heeft betaald.
NFX General Partner Pete Flint, die ook Trulia heeft opgericht, zei dat hij zich aangetrokken voelde tot het steunen van Overmoon omdat hij daarin eenunieke kans voor eigenaren om hun landgoederen efficiënt te beheren, met behoud van passief inkomen en vastgoedwaarderingspotentieel.
Wilt u meer fintech-nieuws in uw inbox? Meld u aan voor de fintech-nieuwsbrief van TC hier .